Житло та оренда
Усі статті
5 гайдів у розділі «Житло та оренда».
Як знайти житло в оренду в Іспанії
Житло в Іспанії шукай на Idealista, Fotocasa і в групах діаспори, а безпечніше через агентство (комісію після зміни закону 2023 платить власник). Без іспанського стажу готуйся підтвердити платоспроможність: aval, поручитель, кілька місяців наперед, seguro de impago або допомога Cruz Roja/CEAR. Fianza — зазвичай один внесок (сукупні гарантії до трьох). Ніколи не плати до перегляду житла.
ЧитатиІпотечний кредит в Іспанії: як купити житло українцю
Резидент в Іспанії отримує іпотеку зазвичай до 80% вартості (внесок ~20% + витрати), а українець-нерезидент як громадянин третьої країни лише 50–60% (внесок 40–50% + витрати). Банк дивиться на статус перебування: тривала посвідка TIE, трудовий договір і стаж покращують умови, тимчасовий захист із короткою карткою — ускладнює. До ціни додайте 10–13% податків і зборів (ITP 6–10% на вторинці або IVA 10%+AJD для новобудови, нотаріус, реєстр, tasación). Ставка: fijo, variable (euríbor + маржа) або mixto. Документи: NIE, TIE, nómina, vida laboral, IRPF; документи з України — апостиль + присяжний переклад, а кошти — перевірка походження (AML). Суми орієнтовні.
ЧитатиКомунальні послуги — світло, вода і газ в орендованому житлі
Світло, вода і газ в іспанській оренді: як переписати лічильники через cambio de titular (потрібні NIE та іспанський IBAN), вибрати PVPC і отримати bono social.
ЧитатиОренда житла в Іспанії — договір і права орендаря
Договір оренди в Іспанії дає орендарю 5 років захисту, заставу fianza макс. 3 місяці й ліміт підвищень IRAV. Права орендаря-українця, документи для орендодавця та захист від шахраїв.
ЧитатиКупівля нерухомості в Іспанії — посібник для українців
Як українець (громадянин поза ЄС) купує житло в Іспанії крок за кроком: NIE, arras, нотаріус, податки ITP і IVA, витрати ~10–13%. Golden Visa скасовано, AML для коштів з України.
Читати