Зміни у формах податку на доходи нерезидентів (210/213/296) — Orden HAC/623/2026
Orden HAC/623/2026 змінює форму modelo 210 для нерезидентів: нові додатки для оренди та дивідендів і нові строки. Важливо для українців з нерухомістю в Іспанії.
У Boletín Oficial del Estado від 23 червня 2026 року було опубліковано Orden HAC/623/2026 від 12 червня, який змінює форми податку на доходи нерезидентів (IRNR): modelo 210, а також форми 213 і 296. Це форми, які щороку подають особи без податкового резидентства в Іспанії — зокрема багато українців, які мають тут квартиру чи будинок, але постійно проживають в Україні. Більшість змін набуває чинності для декларацій, що подаються з 1 січня 2027 року, але нові строки стосуються вже доходів за 2026 рік.
Що змінюється
Наказ перебудовує структуру форми modelo 210 і додає нові інформаційні поля. Найважливіші зміни:
- Оренда нерухомості — з’являється новий додаток із розбивкою витрат, що зменшують оподатковуваний дохід від оренди. Додано поля «кількість днів» (доступності / оренди) та «частка у спільній власності», а позначення спільного розрахунку подружжя змінено з «C/O» на «C/I».
- Дивіденди — новий додаток дозволяє розбити згруповані виплати від того самого суб’єкта; додаються поля «ключ ринку» (A–E), код ISIN і код LEI, що ідентифікують цінні папери, які котируються на регульованих ринках.
- Технічні зміни — вилучено поле «дата і підпис», а рубрику адреси в країні резидентства перейменовано на «поточна адреса в країні резидентства».
Змінюються також строки подання. Для доходу від оренди (типи 01 і 35) діє вікно з 1 до 15 квітня наступного року. Для так званого приписаного доходу від нерухомості для власних потреб (тип 02) вікно подовжено — з 1 квітня аж до 23 грудня наступного року.
Що це означає для тебе
Якщо ти проживаєш в Україні, а в Іспанії маєш нерухомість, ти є податковим нерезидентом і щороку звітуєш за modelo 210 — з підстави оренди або з підстави самого володіння житлом (приписаний дохід). Ці правила стосуються будь-якого нерезидента незалежно від громадянства, тож поширюються на українців безпосередньо. Нова структура форми набуде чинності в деклараціях, що подаються з 2027 року, тож звіт за 2026 рік ти вже готуватимеш за новими додатками — особливо якщо здаєш житло в оренду й віднімаєш витрати. Варто заздалегідь зібрати дані, яких форма тепер прямо вимагає: кількість днів оренди, відсоткову частку у спільній власності (важливо для нерухомості, купленої спільно з подружжям), а для дивідендів — коди ISIN і LEI.
Оренду, що розраховується щорічно, ти декларуєш між 1 і 15 квітня наступного року — це вузьке вікно. Приписаний дохід від власного житла маєш час задекларувати до 23 грудня. Якщо звітуєш через gestor, переконайся, що він уже працює з новою версією modelo 210.
Джерело
Orden HAC/623/2026, de 12 de junio — BOE núm. 152 від 23 червня 2026 (BOE-A-2026-13573): boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2026-13573.