Правова новина · Податки (AEAT)

Здаєте житло в Іспанії без резиденції? Modelo 210 по-новому – декларація раз на рік

Автор: AI. Матеріал згенеровано й автоматично перевірено ШІ, без нагляду людини — може містити помилки. Редакційні засади → Score B Важливі — варто знати Джерело: Orden HAC/623/2026, BOE-A-2026-13573
Зберегти

Маєте житло в Іспанії, здаєте його в оренду, але не є тут податковим резидентом (наприклад, повернулися в Україну, а квартира лишилася)? Наближається найбільша за роки зміна у вашому розрахунку. Orden HAC/623/2026 перебудовує modelo 210 – форму податку на доходи нерезидентів (IRNR).

Головне: кінець квартальних декларацій за оренду

Доходи від оренди, отримані з 2026 року, нерезидент декларує вже раз на рік, згруповано – у термін з 1 до 20 квітня наступного року. Тобто оренду за весь 2026 задекларуєте між 1 і 20 квітня 2027. Це кінець чотирьох квартальних декларацій на рік – менше бюрократії й менше шансів прогавити термін.

Що ще змінюється

  • Більше деталей про витрати: при оренді податкова вимагатиме розбивку відраховуваних витрат (ремонти, комунідад, IBI тощо) в нових полях форми.
  • Новий додаток для дивідендів із полями на кшталт ISIN і LEI.
  • Нові версії форм діють для декларацій, поданих з 1 січня 2027.
Що зробити зараз

Якщо декларуєте оренду поквартально – узгодьте з гестором перехід на річний режим за 2026 рік. Базове правило не змінюється: нерезиденти з ЄС платять 19% від доходу; для нерезидентів з-поза ЄС (зокрема з України) ставка 24% і без відрахування витрат – тим важливіша консультація. Підстава: Orden HAC/623/2026 (BOE 23.06.2026).

Це повідомлення про зміну права — описує стан на день публікації. Практичний розбір ви знайдете у повʼязаних порадах нижче, які ми оновлюємо після кожної зміни законодавства.