Конгрес скасував житлові декрети. Продовження оренди на 2 роки і ліміт 2% більше не діють

У п’ятницю 2 жовтня Конгрес депутатів скасував обидва житлові декрети, які уряд ухвалив 29 вересня. Проти голосували, зокрема, PP, Vox і Junts. Рішення про скасування опублікували в BOE того ж дня, тож норми діяли лише один-два дні.

• RDL 26/2026 – діяв з 1 жовтня. Передбачав, зокрема, надзвичайне продовження оренди до 2 років, ліміт підвищення орендної плати 2% до кінця 2027 року, нові правила для сезонних договорів і оренди кімнат та призупинення виселень вразливих людей до 2030 року.
• RDL 27/2026 – опублікований 1 жовтня. Передбачав, зокрема, автоматичне продовження договорів ще на 5 років (7, якщо власник – компанія) і компенсацію орендарю, якщо власник не продовжує договір.

Що діє зараз

Повертаються правила закону про оренду (LAU) у редакції до декретів. Договір оренди житла для постійного проживання як і раніше захищає вас, як правило, 5 років (7, якщо власник – компанія), а правила для зон напруженого ринку діють без змін. Але надзвичайного продовження на 2 роки та ліміту підвищення 2% більше немає – наступні оновлення орендної плати відбуваються за договором і чинними нормами.

А якщо ви подали заяву 1-2 жовтня?

Тут ситуація неоднозначна. За аналізом споживчої організації OCU, заяви про продовження, подані в період дії декрету орендарями, які відповідали умовам, можуть залишатися чинними – але кожен випадок потребує індивідуальної оцінки. Так само підвищення, обмежене 2% при оновленні 1 жовтня, було тоді законним; наступні оновлення вже не обмежені. З березневим декретом 8/2026, скасованим у квітні, продовження, про які просили під час його дії, залишилися чинними.

Наша попередня стаття про RDL 26/2026 описує норми, які вже не діють. Ми стежитимемо, чи уряд підготує нові рішення – законом є лише те, що з’явиться в BOE і витримає голосування в Конгресі.